所購(gòu)地下停車位旁設(shè)置了消防設(shè)施，導(dǎo)致車輛正常停放后，消防設(shè)施無(wú)法正常開(kāi)啟，購(gòu)買人能否主張解除合同退還車位？近日，太倉(cāng)市人民法院就審結(jié)了這樣一起糾紛。

　　2019年，高女士購(gòu)買了某小區(qū)的一個(gè)地下停車位，購(gòu)買時(shí)地下停車位系預(yù)售，彼時(shí)尚未建造完成。待高女士拿到停車位時(shí)發(fā)現(xiàn)，停車位左側(cè)立柱處設(shè)置了一個(gè)消火栓箱，導(dǎo)致車輛正常停放后，消防設(shè)施無(wú)法開(kāi)啟。為此，高女士向市民熱線投訴，相關(guān)部門經(jīng)查看后要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。高女士與開(kāi)發(fā)商多次溝通卻一直未得到解決，便起訴到法院要求解除車位購(gòu)買合同并退還已支付的分期款10000元。

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　　庭審中，開(kāi)發(fā)商辯稱停車位不符合消防規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政機(jī)關(guān)予以處理，但該行政行為并不導(dǎo)致案涉車位買賣合同無(wú)效。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。本案中，高女士所購(gòu)地下停車位旁設(shè)置消防設(shè)施，導(dǎo)致車輛正常停放后，消防設(shè)施無(wú)法正常開(kāi)啟，違反了該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在案涉車位旁設(shè)置消火栓的行為構(gòu)成違約，此后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)也未對(duì)該消防設(shè)施進(jìn)行整改，高女士購(gòu)買車位用于停車的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此有權(quán)解除合同。故法院最終判決開(kāi)發(fā)商與高女士解除車位購(gòu)買合同并退還高女士10000元購(gòu)車位款。

　　太倉(cāng)法院審理法官表示，部分開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)規(guī)劃車位時(shí)，從追求利益的角度考慮，可能會(huì)多劃一些車位以賺取更多利潤(rùn)，但是消防設(shè)施涉及人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障消防設(shè)施的使用，如因此導(dǎo)致車位無(wú)法正常使用，買受人有權(quán)解除合同。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)在交付車位后及時(shí)查看車位是否違反相關(guān)消防法等法律規(guī)定，影響公共安全或自身正常使用，及時(shí)向相關(guān)部門反映，通過(guò)合法途徑維權(quán)。（記者 王小兵 通訊員 嚴(yán)曉波）

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