近年來商場類項目銷售普遍遇冷,建設(shè)單位整體持有資金壓力較大，部分建設(shè)單位采取的對商場內(nèi)部分割按攤位銷售，因無政府部門認定，未按建筑設(shè)計規(guī)范等進行分割等原因，普遍存在攤位尺寸、通道寬度不合理，甚至影響消防安全等問題，后期也無法辦理商品房預(yù)售和不動產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，導(dǎo)致攤位難以對外合法銷售。為迎合市場需求，提振企業(yè)信心，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，順應(yīng)市場對商場內(nèi)部虛擬攤位分割銷售的需要，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《不動產(chǎn)登記暫行條列實施細則》、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)制度規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施方案。

　　以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實黨的二十屆三中會改革創(chuàng)新精神，迎合商業(yè)市場需求，實施突破創(chuàng)新，在建設(shè)工程設(shè)計方案審查階段即對攤位分割進行明確（方案圖紙嚴格依據(jù)規(guī)范對攤位的位置、尺寸及走廊寬度等全部進行標(biāo)注，對消防疏散要求全面校核），審定帶攤位的建設(shè)工程設(shè)計方案，核發(fā)附帶攤位圖紙的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。依據(jù)附帶攤位圖紙的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位申報施工圖審查，而后住建部門對預(yù)測繪成果進行備案，審批部門辦理商品房預(yù)售，住建部門對商品房銷售合同網(wǎng)簽備案，最后不動產(chǎn)登記中心辦理登記。

　　本方案適用于全市范圍內(nèi)新建及未組織竣工驗收的改建、擴建商場類（農(nóng)貿(mào)市場）項目。

　　根據(jù)建設(shè)單位申請，在建設(shè)工程設(shè)計方案審查階段即對攤位進行明確分割，依據(jù)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)定對商場（農(nóng)貿(mào)市場）所有的攤位位置、尺寸、通道凈寬、疏散通道等指標(biāo)進行審查，保障每個攤位均可獨立使用，并在方案圖紙上明確標(biāo)示上述審定的指標(biāo)，核發(fā)附帶攤位分割方案圖紙的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位委托設(shè)計單位依據(jù)附帶攤位分割的方案圖紙進行施工圖設(shè)計，并按規(guī)定向住建部門報送施工圖審查。施工圖審查合格后，向?qū)徟块T辦理施工許可證。建設(shè)單位在施工過程中，根據(jù)攤位分割線，可設(shè)置界釘（標(biāo)記）等方式明確攤位的專有部分面積。

　　依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附帶的方案圖紙，住建部門對測繪機構(gòu)的預(yù)測繪成果進行備案，而后行政審批部門根據(jù)方案圖紙中攤位的分割情況，辦理預(yù)售許可。建設(shè)單位據(jù)此進行銷售，并在預(yù)售合同中明確標(biāo)明，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附帶的方案圖紙，住建部門對測繪機構(gòu)的實測繪成果、商品房銷售合同網(wǎng)簽備案，不動產(chǎn)登記中心依照商品房預(yù)售合同及方案圖紙對于攤位的分割情況，辦理攤位的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　?。ㄒ唬┦行姓徟?wù)局。負責(zé)依據(jù)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)定對商場（農(nóng)貿(mào)市場）所有的攤位位置、尺寸、通道凈寬、疏散通道等指標(biāo)進行審查，審定附帶攤位分割的建設(shè)工程設(shè)計方案；負責(zé)商品房預(yù)售許可；負責(zé)指導(dǎo)縣（市、區(qū)）核發(fā)施工許可證。

　?。ǘ┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局。負責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域施工圖審查的監(jiān)督管理工作；負責(zé)依據(jù)商品房預(yù)售許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料，進行測繪成果的備案和商品房銷售合同的網(wǎng)簽備案。

　?。ㄈ┦胁粍赢a(chǎn)登記中心。負責(zé)依據(jù)商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票等材料，辦理攤位的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　?。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。成立以審批部門牽頭、住建、不動產(chǎn)登記中心等部門緊密配合的聯(lián)席會議制度，各相關(guān)單位的分管負責(zé)人及業(yè)務(wù)科室負責(zé)人為聯(lián)席會議成員，具體負責(zé)協(xié)調(diào)推進商場類項目分割銷售改革方案的實施推進。各有關(guān)部門要按照實施方案要求，認真履行職責(zé)、密切協(xié)作配合、形成工作合力。

　?。ǘ┎块T聯(lián)動。住建、不動產(chǎn)登記中心和行政審批部門要加強信息共享與協(xié)作，形成部門間上下協(xié)同，聯(lián)審聯(lián)辦，定期會商交流，研究解決商場類項目分割銷售辦理工作中存在問題。

　?。ㄈ┳龊眯麄饕龑?dǎo)。充分利用各種媒體，及時宣傳商場類項目分割銷售，按照附帶攤位分割的方案圖紙進行圖審，辦理預(yù)售許可，進行不動產(chǎn)登記改革措施和取得成效，加強輿論引導(dǎo)，增進企業(yè)和群眾對改革工作的了解和支持，及時回應(yīng)群眾關(guān)切，提升企業(yè)獲得感，為順利推進改革工作營造良好的輿論環(huán)境。

　　pages/news/detail/detail?city=bj&channelId=03&newsId=51379709&zxtype=fcq九游娛樂-官網(wǎng)app