近日，廣州市首批危舊房改造試點之一——番禺區(qū)容嶼項目（原麗江明珠酒店），正式啟動拆除翻建。羊城晚報記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，該項目打造規(guī)模約10萬平方米的非標商業(yè)綜合體，預計2025年底煥新亮相，以“空間革命”擘畫城市能級提升新圖景，為城市更新和區(qū)域發(fā)展注入強勁動力。

　　驅(qū)車自北向南駛過洛溪大橋，左前方白色的圓頂穹頂建筑躍入視野，這正是容嶼項目所在。目前，該項目處于拆除階段。

　　容嶼項目的前身，是始建于1995年的麗江明珠酒店，其因圓形穹頂?shù)臍W式建筑風格成為地標性建筑，是承載著老廣記憶、昔日飲茶或聚會的好去處。由于基礎設施老化等問題，麗江明珠酒店運營遭遇困境。

　　2024年，《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）發(fā)布，為容嶼項目的更新改造帶來政策機遇。容嶼因產(chǎn)權單一、改造資金來源明確且具有地標價值，被納入首批危舊房改造試點項目。

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　　據(jù)現(xiàn)業(yè)主單位相關負責人介紹，此類老舊商業(yè)樓由于建設年代早，往往存在配電、供水等設施標準低，建筑結構固化等問題，僅修修補補，難以適應現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展需求?！案脑烨?，這里的水管用的還是早被淘汰的水泥管，老化嚴重且修復成本高；整體用電容量只有4000kW，根本無法滿足后續(xù)10萬平方米的商業(yè)體用電量。南側的明珠樓，原本是一個餐廳，內(nèi)部立柱密集，空間利用率低且格局支離破碎，也難以改造成現(xiàn)代化的商業(yè)樓?！?

　　廣州市住建局方面介紹，對于該項目的狀況，部門高度重視，多次前往現(xiàn)場調(diào)研并召開會議協(xié)調(diào)解決存在問題，形成“政府指導+部門聯(lián)動+企業(yè)實施”的高效模式。住建、規(guī)劃、消防、水務等多個部門召開聯(lián)合審查會議，提供“一站式”服務，簡化優(yōu)化審批流程。經(jīng)方案公示、獲批建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，項目于2025年3月底正式開工。

　　位于項目中南側的明珠樓和西北角的員工樓拆除后，在項目南側復建一棟總建筑面積不變的五層商業(yè)樓。根據(jù)《辦法》，有條件的危舊房改造項目可增加配套設施，項目將建設兩層地下室約兩萬平方米用作停車庫，預計可提供機動車位300多個、非機動車位900多個。其余三棟建筑，包括原綜合樓、歌劇院、旅業(yè)樓，以外觀修繕和內(nèi)部改造為主，保留地標記憶。

　　本次改造除了升級物質(zhì)載體，業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和重構也是一大亮點。據(jù)介紹，以拆除翻建為引擎和動力，騰籠換鳥導入新興業(yè)態(tài)，項目提前開展招商運營工作，目前招商率已超過70%，擬構建以“休憩與體驗”為主題的公園式商業(yè)，涵蓋生活方式、人文藝術、寵物友好、餐飲休閑與娛樂體驗等。

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　　項目規(guī)劃引入16000㎡運動娛樂體驗館，整合年輕家庭喜愛的AR運動、VR游戲等模擬現(xiàn)實、具有沉浸式體驗的場景。拆除的原員工樓用地擬改造為寵物公園，聯(lián)動旁邊的原歌劇院三千多平方米的室內(nèi)一層打造人寵友好空間，提供寵物洗浴、寵物家居、擼貓館、異寵館等各類以寵物為中心的消費和服務。修繕改造保留的圓形穹頂建筑頂層，導入快時尚品類如原創(chuàng)設計師品牌集合店，打造有品質(zhì)的主題消費場景。

　　項目通過“拆除翻建+保留改造”的有機更新模式，不但留存了部分地標記憶，改善區(qū)域城市面貌，更能有效激活存量空間潛能。業(yè)態(tài)升級后，預計將創(chuàng)造一批就業(yè)崗位，為區(qū)域注入經(jīng)濟活力，助力城市繁榮發(fā)展。