11月27日，北京市公共資源綜合交易系統(tǒng)發(fā)布保利建工·嘉華天珺所在地塊方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)中標(biāo)結(jié)果公告，中標(biāo)人有兩個(gè)，分別為：北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司和匯張思建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所(上海)股份有限公司。

　　招標(biāo)人為北京建保豐筑置業(yè)有限公司，建筑面積約16.3萬(wàn)㎡，建設(shè)地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，中標(biāo)報(bào)價(jià)899萬(wàn)元，中標(biāo)工期150天。

　　評(píng)標(biāo)意見(jiàn)有三項(xiàng)：1.建議復(fù)核北京市關(guān)于建筑退線(xiàn).確保造價(jià)與設(shè)計(jì)的全過(guò)程配合，避免超投資； 3.施工圖設(shè)計(jì)注意方案效果的可實(shí)施性。

　　在上一版平面圖中，設(shè)計(jì)公司還僅有弘石嘉業(yè)一家。二次招標(biāo)后，設(shè)計(jì)單位增加了匯張思。

　　公開(kāi)資料顯示，匯張思建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 (上海) 股份有限公司成立于2015年，HZS滙張思成員，HZS滙張思是一所集規(guī)劃, 建筑與景觀(guān)于一體的綜合性美國(guó)設(shè)計(jì)公司，代表作品包括中海北京甲叁號(hào)院、金茂深圳龍華金茂府、中海武漢之眼、龍湖亞倫金沙御湖境等。公司董事長(zhǎng)、CEO張潤(rùn)舟（Renzo Zhang）擁有清華大學(xué)建筑學(xué)士和哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)碩士學(xué)位，曾為美國(guó)許多著名項(xiàng)目的主管及首席設(shè)計(jì)師。

　　新設(shè)計(jì)公司公布兩天之后，保利建工·嘉華天珺取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，卡殼近兩個(gè)月的消防設(shè)計(jì)問(wèn)題總算過(guò)關(guān)，可以開(kāi)放售樓處蓄客了。

　　修改過(guò)的設(shè)計(jì)總平面圖尚未公示，據(jù)微信號(hào)“京城樓花”透露，新版方案并沒(méi)有改動(dòng)棟高度，主要在以下三方面進(jìn)行了優(yōu)化：

　　2、重新修改了樓棟號(hào)，將原東區(qū)的6#拆成6#和7#，將原1#拆成1#和2#，令總棟數(shù)從24棟變?yōu)?6棟；

　　嘉華天珺地塊于今年7月份成交；54天后官宣案名和設(shè)計(jì)方案；10月1日，兩大城市展廳開(kāi)放，項(xiàng)目戶(hù)型草圖全網(wǎng)傳播，眼見(jiàn)已有了開(kāi)盤(pán)之勢(shì)，卻在彼時(shí)猛踩了一腳剎車(chē)。

　　原因是，海淀規(guī)自分局在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計(jì)圖公示期間收到了14份公眾意見(jiàn)，被采納的主要有三點(diǎn)，均與消防設(shè)計(jì)有關(guān)：

　　一、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地與建筑之間不應(yīng)有進(jìn)深大于4m的裙房（含雨棚），請(qǐng)確認(rèn)2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進(jìn)深是否滿(mǎn)足要求，是否會(huì)影響消防救援。建設(shè)單位表示建筑滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。

　　三、H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂?shù)男问?，消防高度已?jīng)超過(guò)了27m，應(yīng)該設(shè)消防撲救場(chǎng)地，有些樓的消防高度超過(guò)了33m，應(yīng)該設(shè)防煙樓梯間及合用前室。建設(shè)單位的回復(fù)是將進(jìn)一步完善屋頂設(shè)計(jì)。

　　消防安全是大事，嘉華天珺只能修改設(shè)計(jì)方案，重做戶(hù)型圖。綜合來(lái)看，第一個(gè)裙房進(jìn)深問(wèn)題，建設(shè)方已明確回復(fù)不違規(guī)；“消失”的消防通道問(wèn)題，也可靠拓寬人行道來(lái)方式來(lái)解決。

　　取消坡屋頂，改為平頂樣式以降低樓高，簡(jiǎn)單省事，但同時(shí)也少了賣(mài)點(diǎn)和搞花活兒的空間，顏值也會(huì)降一個(gè)檔；

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　　保留坡屋頂，則需要大手筆改動(dòng)建筑空間，按規(guī)定增設(shè)消防撲救場(chǎng)地和防煙樓梯間等，這些空間意味著犧牲綠地和得房率——本來(lái)就沒(méi)有多少贈(zèng)送面積，再公攤消防空間，怎么破？

　　兩害取其輕，取消坡屋頂或是動(dòng)作最小、損失最少的選擇。要知道，隔壁海開(kāi)頤海澐頌在其之前就已拿到了規(guī)劃許可證。

　　嘉華天珺是保利今年在北京拿的唯一地塊，并且是的海淀，被給予了頂序“天”字系厚望，如果大動(dòng)作改設(shè)計(jì)，2024的收官之戰(zhàn)很有可能要變成2025開(kāi)年之戰(zhàn)了。

　　2023年，保利發(fā)展在北京區(qū)域的收入為109.60億元，占比3.17%，不及廣東、上海、江蘇、浙江、山東、河北、河南、福建、山西等區(qū)域。去年底工作總結(jié)會(huì)上，主持工作的保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

　　今年1-10月，保利發(fā)展在北京實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額186.7億元，位列第四。前三名分別是中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、北京城建，對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售額分別為378.5億元、217.3億元和189.1億元。

　　從金額來(lái)看，保利發(fā)展與位列第一的中海存在較大差距，但今年沖進(jìn)前三還是有可能的。接下來(lái)的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，嘉華天珺能否拿證預(yù)售，很關(guān)鍵。