為切實履行國有資產的管理責任，實現國有資產的保值增值，盡快盤活嘉和城溫莎北郡?13#、16#?300套?住宅房屋?資產，結合廣西興工投資集團有限公司（以下簡稱興工集團）實際，現制定嘉和城溫莎北郡?13#、16#?300套?住宅房屋?項目公開招租合作方案。

　　嘉和城溫莎北郡，坐落于南寧市興寧區(qū)昆侖大道995號的優(yōu)越地段，由廣西嘉鵬置業(yè)投資有限公司精心規(guī)劃并開發(fā)。該小區(qū)于2018年盛大交房，共計32棟樓宇矗立其間，總戶數高達7212戶，展現了其龐大的居住規(guī)模。小區(qū)的日常管理由嘉和物業(yè)管理有限公司全權負責。在規(guī)劃上，總建筑面積800000平方米，為居民提供了廣闊的生活空間，小區(qū)仍保持著適宜的居住密度，容積率僅為3.80，確保了居住的舒適性和私密性。同時，小區(qū)綠化率高達30.00%，綠樹成蔭，花香四溢，為業(yè)主營造了一個宜居宜業(yè)的綠色生態(tài)環(huán)境。

　　該小區(qū)共有宗地面積為182221.16平方米，呈較規(guī)則多邊形，地形地勢較為平坦，宗地內外達到“六通”?（?通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣?）?，宗地內建有多棟建筑物，開發(fā)程度較高；300套住宅房屋總建筑面積為22405.18平方米，均為鋼筋混凝土地結構，水、電、消防等設施設備齊全，所在建筑物外墻刷涂料，入戶門為防盜門，室內為毛?坯?房，窗戶為鋁合金窗，主要戶型為兩房兩廳?、三房兩廳?及?5套?樓中樓，均規(guī)劃為住宅用途，竣工日期為2016年4月25日?！恫粍赢a權證》證載用途均為住宅，權利人為廣西興工投資集團有限公司，單獨所有，至評估基準日止，亦無拖欠稅費和查封情況及?其他?權利限制情況。

　　根據《南寧市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會監(jiān)管企業(yè)資產出租管理辦法》第十條“企業(yè)資產出租應當委托依法設立的、進入公共資源交易中心的國有產權交易機構或者資產租賃機構，參照企業(yè)國有產權交易的規(guī)則和程序進行公開招租”要求，此次公開招租?擬?通過國有資產交易機構?廣西?聯(lián)合產權交易所有限責任公司?公開進行，代理服務費由承租方承擔，興工集團不承擔費用。

　　掛牌底價為年租金人民幣壹佰貳拾陸萬叁仟柒佰元整（?￥1,263,700.00?），根據廣西眾拓資產土地房地產評估有限公司出具的資產評估報告〔桂眾拓資評字(2024)第1002號〕確定。

　　5.意向承租方在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”無不良記錄；企業(yè)法定代表人在“中國執(zhí)行信息公開網”查詢無不良結果；

　　興工集團將所屬的嘉和城溫莎北郡?300套房產以毛坯狀態(tài)整體打包出租?給專業(yè)運營商，由專業(yè)運營商向興工集團按照約定支付租金，興工集團不參與具體運營，專業(yè)運營商自負盈虧，對項目房產進行裝修和配置家具家電，對項目進行整體營銷策劃、招租、運營，通過專業(yè)運營獲取其運營收益。承租方須自行承擔相關的裝修費用、運營管理費、物業(yè)費、維修費等。禁止用租賃房產從事違紀違法活動。

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　　1.合作期限為?15年，其中裝修免租期為?18個月，租金?每?3年增長?3?%。

　　2.?租金以一個季度為一個支付期?，以銀行轉賬方式在每個支付期前10日內交納下一周期的租金。

　　3.承租方應在簽訂租賃合同后5個工作日內支付履約保證金?伍?拾萬元整（￥?50?0,000.00元）?，?履?約保證金將在?租賃合同終止或解除，承租方退還租賃房屋并經出租方驗收合格?之日起10個工作日內無息退還。

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　　以網絡競價的方式向具備資格條件的意向承租方公開招租。?競租成交并簽訂合同后，競租保證金?100萬元?將抵扣交易服務費及履約保證金，剩余部分經興工集團書面通知交易所后原路無息退還成交人。?掛牌公告期自公告之日起?10?個工作日；無合格意向承租方則不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方。有合格意向承租方，若僅征集到1家合格意向承租方，由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與興工集團簽訂租賃合同。若征集到2家以上符合條件的意向承租方則網絡競價確定承租方。

　　根據廣西眾拓資產土地房地產評估有限公司出具的資產評估報告〔桂眾拓資評字(2024)第1002號〕，該項目年租金為人民幣壹佰貳拾陸萬叁仟柒佰元整（?￥?1,263,700.00），按照租賃期限為?15年，其中?18個月免租裝修期，每?3年遞增?3%，根據上述條件預測，嘉和城項目未來?15年?租金收益為18,231,914.77元?。（見附件1）

　　注：保底年收益為1,263,700.00元，第一期保底收益單價從雙方合作的第四年起遞增3%，之后每3年遞增3%。

　　地址：南寧市廂竹大道63號 南寧市興寧區(qū)人民政府 聯(lián)系電話 (僅受理網站建設維護問題)