盛合天瑞營(yíng)銷(xiāo)中心售樓處24小時(shí)電話：（中介勿擾）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨盛合天瑞丨

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　　盛合天瑞由程紹正韜與江蘇華建聯(lián)袂打造，借鑒東方美學(xué)靈感，融合現(xiàn)代建筑語(yǔ)境，秉承高標(biāo)準(zhǔn)、毫米級(jí)、高精度嚴(yán)苛建筑工藝，鑄造灣區(qū)匠質(zhì)美學(xué)人居范本。

　　程紹正韜：著名臺(tái)灣建筑設(shè)計(jì)師、東方主義集大成者、臺(tái)灣真工建筑公司總設(shè)計(jì)師；代表作品：華潤(rùn)深圳灣悅府、華潤(rùn)潤(rùn)府、金茂府、晗山悅海、僑城一號(hào)等。

　　江蘇華建：歷年共創(chuàng)魯班獎(jiǎng)24項(xiàng)，是深圳市獲得魯班獎(jiǎng)最多的企業(yè)，被譽(yù)為“質(zhì)量狀元”“創(chuàng)優(yōu)大戶(hù)”；中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，榮獲17項(xiàng)“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”，贏得市場(chǎng)高度贊賞。

　　鋁板玻璃幕墻 歷久彌新：大面積玻璃+金屬鋁板外立面，組合中空雙層和三層LOW-E雙銀玻璃，以現(xiàn)代美學(xué)立面革新城市肌理，彰顯時(shí)代審美高度。

　　超低密度 品質(zhì)純住區(qū)：項(xiàng)目采用半圍合式布局，以建筑退讓自然，打造約3.39低密容積率，約40%高綠化的純居品質(zhì)住宅，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)有景的均好布局。

　　共享空間 美好棲息地：將建筑與藝術(shù)融合，打造主題式共享空間，書(shū)吧、兒童娛樂(lè)區(qū)、園林談心坑、光影長(zhǎng)廊等，盡享都市閑暇生活。

　　多樣戶(hù)型格局：建面約80-106㎡3至4房，滿(mǎn)足不同家庭置業(yè)需求，輕松安放全家人的幸福；

　　全明全南設(shè)計(jì)：全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)通風(fēng)采光俱佳，光影禮贊的陽(yáng)光空間，品質(zhì)生活自帶高光；

　　百變寬享尺度：超高使用率，極致使用每一寸空間，寬境雅宅更多美好生活享受。

　　雄踞“黃金內(nèi)灣+前?？崭?機(jī)場(chǎng)東樞紐”三大戰(zhàn)略核心區(qū)，擁大灣區(qū)發(fā)展輻射和創(chuàng)新外溢效應(yīng)；享機(jī)場(chǎng)東空鐵樞紐互通互聯(lián)便利，以新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極為區(qū)域發(fā)展注入澎湃動(dòng)力；執(zhí)掌深中通道經(jīng)濟(jì)橋頭堡，帷幄多重千億戰(zhàn)略規(guī)劃，問(wèn)鼎大前海價(jià)值巔峰。

　　5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速連通黃金內(nèi)灣主要城市群；

　　1綜合樞紐：近寶安機(jī)場(chǎng)、福永碼頭、機(jī)場(chǎng)東高鐵站等“空鐵聯(lián)運(yùn)、站城一體”綜合交通樞紐。

　　項(xiàng)目自帶一所18班幼兒園，直線米航盛小學(xué)；周邊還規(guī)劃有一所18班初中，一所30班高中，12年優(yōu)教資源齊全。

　　約2公里內(nèi)聚集鐘屋小學(xué)、黃田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、航城學(xué)校、深圳市桃源居中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，書(shū)香氛圍濃厚。

　　項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)盡享航城里購(gòu)物中心、福永天虹、新天地購(gòu)物廣場(chǎng)等繁華商業(yè)。便捷通達(dá)大仟里購(gòu)物中心，寶安中心壹方城、大悅城、海雅繽紛城等大型集中式高端商業(yè)中心。

　　僅一路之隔即約11萬(wàn)㎡獅子山風(fēng)景區(qū)，主要打造足球主題運(yùn)動(dòng)公園。項(xiàng)目周邊集萃深圳最美晚霞打卡點(diǎn)——?灣紅樹(shù)林濕地公園、鐵仔山公園、平巒山森林公園城市綠肺環(huán)繞，愜享鮮氧健康生活。

　?。í{子山風(fēng)景區(qū)致力于打造成為專(zhuān)業(yè)的足球主題公園，園內(nèi)現(xiàn)有4塊5人制、1塊7人制和1塊11人制足球場(chǎng)，運(yùn)動(dòng)功能區(qū)面積約1.2萬(wàn)㎡。未來(lái)計(jì)劃新增2塊5人制和1塊7人制足球場(chǎng)。）

　　從今年期間的討論到5月起新規(guī)范正式落地實(shí)施，無(wú)論是各地政府還是房地產(chǎn)企業(yè)，都把建設(shè)“好房子”當(dāng)成未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售“秘笈”，就連一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，也緊急按下暫停鍵，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，趕上“好房子”的第一班車(chē)。

　　與此同時(shí)，“好房子”建設(shè)的風(fēng)潮也吹進(jìn)了老舊房子的市場(chǎng)。5月20日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》有關(guān)情況，部署推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”應(yīng)該怎么建？它不僅影響著購(gòu)房者的“下單”動(dòng)力，也左右著未來(lái)住房項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)。

　　界面新聞通過(guò)走訪了解到，當(dāng)前市場(chǎng)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋層高、電梯、隔音、智能化、綠色化等多個(gè)維度，新規(guī)范對(duì)此有明確標(biāo)示。但從當(dāng)下這一過(guò)渡時(shí)期來(lái)看，雖然越來(lái)越多的品質(zhì)優(yōu)、設(shè)計(jì)新的住宅項(xiàng)目涌現(xiàn)，但各個(gè)項(xiàng)目在“好房子”上下的功夫差異較大。

　　層高是《住宅項(xiàng)目規(guī)范》最受關(guān)注的一個(gè)維度，也是“好房子”的一個(gè)顯性特點(diǎn)?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》規(guī)定，新建住宅建筑層高不得低于3米，臥室和起居室的凈高不得低于2.6米，局部?jī)舾卟坏玫陀?.2米，且其面積需控制在室內(nèi)的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.8米。此次“不低于3米”的規(guī)定將整體層高提升了0.2米。

　　界面新聞了解到，今年很多開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，已經(jīng)執(zhí)行了新的層高要求，并隨之對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)整。包括增加了中央空調(diào)、地暖、更具設(shè)計(jì)感的吊頂?shù)日紦?jù)層高的室內(nèi)設(shè)備，而以往因?yàn)閷痈咴?.9米左右，地暖等設(shè)備并不是標(biāo)配。

　　此外，新規(guī)范還提高了墻體和樓板隔聲性能。將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。還提高了建筑外窗的隔聲性能，較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提升了5分貝。

　　位于酒仙橋的中海·萬(wàn)吉玖序十分強(qiáng)調(diào)這一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)工作人員介紹，中?！とf(wàn)吉玖序采用某知名品牌的超靜音管道以及專(zhuān)業(yè)的卡扣件，極大降低管道中水流噪音和回聲。另外在管道上還包封了隔音棉，同樣能降低水流噪音。

　　門(mén)窗也是阻隔室內(nèi)噪音的關(guān)鍵。中?！とf(wàn)吉玖序方面介紹，該項(xiàng)目的窗戶(hù)采用三玻兩腔，在三層玻璃中間還填充了氬氣?！爱?dāng)噪音來(lái)臨的時(shí)候，我們的外窗靜音效果大于35分貝?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)。而入戶(hù)門(mén)的門(mén)角填充了膨脹珍珠巖，既可以隔聲也可以隔熱。此外，無(wú)論是外墻還是室內(nèi)隔墻，都采用了隔音效果更好的材料，不僅隔絕外部噪音，也隔絕房間與房間之間的噪音。

　　從上述介紹內(nèi)容可以看到，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)和“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重視程度越來(lái)越高，不僅是上述這一高端住宅項(xiàng)目如此，其他住宅項(xiàng)目也在結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)匹配“好房子”的特點(diǎn)，并將其更系統(tǒng)、更詳細(xì)地傳達(dá)給購(gòu)房者。

　　如果說(shuō)層高、隔音等要求更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是住宅產(chǎn)品的顯性因素，很容易成為購(gòu)房者首先關(guān)注的點(diǎn)，那么智能化則是“好房子”的隱形因素，在未來(lái)更加科技化的社會(huì)中，智能化可以帶來(lái)更深層更完善的居住體驗(yàn)，而這種更深層次的建造變化會(huì)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈的重新搭建。

　　同樣以中?！とf(wàn)吉玖序?yàn)槔擁?xiàng)目在室內(nèi)配置了由中?？萍佳邪l(fā)的看板系統(tǒng)——小海同學(xué)，可以記錄家中所有設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)，即便多年之后，也可以找到維修、使用的相關(guān)信息。“它是全屋的智能中樞，既可以兼容房屋交付時(shí)所配置的各種設(shè)備，也可以兼容未來(lái)改裝時(shí)新配置的設(shè)備，而且未來(lái)還可以不斷升級(jí)?！敝泻！とf(wàn)吉玖序的工作人員對(duì)此表示。

　　界面新聞走訪其他項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然很多項(xiàng)目都提供智能中樞的設(shè)備，但其智能化的程度不同，通州一項(xiàng)目的智能中樞無(wú)法兼容后續(xù)添置的新設(shè)備，在監(jiān)控、掌握全屋設(shè)備使用說(shuō)明等功能上也不太一樣。

　　另外，針對(duì)老人和小孩，也有不少住宅項(xiàng)目裝設(shè)了相應(yīng)的監(jiān)控系統(tǒng)。其中中?！とf(wàn)吉玖序配置了毫米波雷達(dá)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，如果老人、小孩跌倒或者出現(xiàn)異常體位，該系統(tǒng)就可以及時(shí)報(bào)警，而且相關(guān)信息還會(huì)通過(guò)APP直接傳達(dá)給家人。

　　一位近期在看房的購(gòu)房者表示，家中老人年紀(jì)大，這種實(shí)時(shí)監(jiān)控能夠很好地解決未來(lái)可能遇到的意外。但在看到配備了檢測(cè)系統(tǒng)的住宅項(xiàng)目之前，他們沒(méi)想到原來(lái)室內(nèi)的設(shè)備可以這樣便捷。

　　房地產(chǎn)企業(yè)也看到這些新設(shè)計(jì)即將帶來(lái)可觀的購(gòu)房轉(zhuǎn)化率。上述業(yè)內(nèi)人士表示，諸如檢測(cè)設(shè)備、全屋系統(tǒng)檢修、智能門(mén)鎖、燃?xì)獗O(jiān)控等系統(tǒng)，未來(lái)將會(huì)成為趨勢(shì)，不同配置的住宅產(chǎn)品，其搭配的智能系統(tǒng)也會(huì)有所差異，這就拉開(kāi)了不同住宅之間的差距，也讓新房與二手房之間的差距拉大，在一定程度上減少同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，拉動(dòng)二手房買(mǎi)家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

　　除了硬件的調(diào)整，社區(qū)的軟件調(diào)整也需要緊跟市場(chǎng)需求，比如社區(qū)運(yùn)營(yíng)要更加創(chuàng)新，但這一點(diǎn)很容易被行業(yè)忽視。

　　在天津萬(wàn)科副總經(jīng)理胡宸愷看來(lái)，以前房地產(chǎn)建造一個(gè)住宅項(xiàng)目，其邏輯是開(kāi)發(fā)和建造的邏輯，物業(yè)管理也相對(duì)粗放，但是現(xiàn)在要轉(zhuǎn)移到運(yùn)營(yíng)的邏輯上，要對(duì)一個(gè)社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)。

　　“以前住宅項(xiàng)目是單核生長(zhǎng)，主要看周邊配套大體上是否便利，如今要更多地考慮小區(qū)門(mén)口的樂(lè)居商業(yè)，比如咖啡館、花店、便利店、面包店等，甚至是用戶(hù)不用出地庫(kù)就可以直接和這些商業(yè)有交集，而且這些商店還會(huì)不定時(shí)組織針對(duì)社區(qū)居民的活動(dòng)。”胡宸愷說(shuō)。

　　從規(guī)模擴(kuò)張、簡(jiǎn)單復(fù)制產(chǎn)品到圍繞購(gòu)房者需求而不斷完善、不斷提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)正在借助“好房子”政策尋找更適配的商業(yè)模式和建造模式。而在這些改變背后，新的產(chǎn)業(yè)鏈也正在形成。誰(shuí)能最快打通這條產(chǎn)業(yè)鏈，誰(shuí)才有可能在“好房子”建設(shè)中取得優(yōu)勢(shì)。

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　　但此前在較大的成本壓力下，智慧住宅打造的動(dòng)力略顯不足，未來(lái)要做智慧住宅，開(kāi)發(fā)商也需要重新搭建供應(yīng)鏈?！跋袢A為、海爾等企業(yè)的市場(chǎng)靈敏度非常高，在智能化方面已有很強(qiáng)的技術(shù)基礎(chǔ)，很容易與開(kāi)發(fā)企業(yè)形成合力?！眲⒈笙嘈?，如果智慧住宅的產(chǎn)品打造符合政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求，這些智慧化產(chǎn)品的鏈條會(huì)很快走到一起，這將成為房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇，而不是挑戰(zhàn)。

　　另一方面，這些“好房子”的推出，也會(huì)給后續(xù)的住宅項(xiàng)目提供參考模版。上述業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)前一些豪宅項(xiàng)目并不是代表整個(gè)市場(chǎng)，“好房子”也不代表價(jià)格貴，但這些豪宅項(xiàng)目采用的好的設(shè)計(jì)和設(shè)備可以成為其他不同價(jià)位住宅項(xiàng)目的標(biāo)桿。

　　據(jù)界面新聞了解，早在去年，中建集團(tuán)就把建設(shè)好房子的模版搬上了行業(yè)展會(huì)，也獲得了不少好評(píng)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，中建集團(tuán)把“好房子”的技術(shù)全方位落地，才有了中?！とf(wàn)吉玖序等33個(gè)“好房子”項(xiàng)目（第一批試點(diǎn)）。

　　“好房子”的政策齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者都樂(lè)于見(jiàn)到“好房子”帶來(lái)的市場(chǎng)活力，但建造標(biāo)準(zhǔn)的提高，也將帶來(lái)成本的增加。

　　業(yè)內(nèi)人士王先生表示，目前很多新房產(chǎn)品，尤其是改善類(lèi)的基本都滿(mǎn)足新規(guī)，現(xiàn)在主要是從文件上明確了，“從市場(chǎng)影響來(lái)看，更多的可能和建造成本有關(guān)，比如2.8米和3米雖然看起來(lái)就差0.2米，對(duì)樓層高的高層建筑來(lái)說(shuō)，可能會(huì)少一層房子，少賣(mài)一層，利潤(rùn)還是有一定影響的。”

　　華潤(rùn)置地北京分公司也告訴界面新聞，建設(shè)“好房子”，要考慮到建筑成本（如梁柱、樓板、維護(hù)結(jié)構(gòu)等）的增加，同時(shí)應(yīng)系統(tǒng)考慮消防等一系列規(guī)范適配度滿(mǎn)足好房子標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)企業(yè)成本管理提出更高要求。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表示，未來(lái)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)完善，成本大概率還是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，政策需要關(guān)注到這一點(diǎn)，可以在土地出讓、營(yíng)商環(huán)境、金融等方面一定支持，比如通過(guò)下調(diào)地價(jià)讓開(kāi)發(fā)商有更多空間開(kāi)發(fā)好的產(chǎn)品，把利好釋放給購(gòu)房者。

　　從當(dāng)前的情況看，政策能提供多大程度的支持仍是未知數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)更需要從自身降本增效，形成建設(shè)“好房子”的系統(tǒng)化解決方案便是可行的途徑。

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　　據(jù)界面新聞了解，中海的“好房子”核心模型從客戶(hù)角度出發(fā)，形成了十六大科技體系，包括全屋體驗(yàn)系統(tǒng)、主動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)、數(shù)字智居系統(tǒng)、房屋耐久系統(tǒng)、能源運(yùn)維系統(tǒng)等，可以系統(tǒng)性解決居民的切身通點(diǎn)。在這個(gè)系統(tǒng)里，既有中海自己的living智選體系，同時(shí)還中與諸多企業(yè)形成了合作關(guān)系，包括海爾、 科勒、老板電器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付寶等等。

　　“中建集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)是其全產(chǎn)業(yè)鏈加上集成化，他們有自己的供應(yīng)鏈公司、科技公司、多個(gè)設(shè)計(jì)院，加上工程局可以覆蓋裝飾裝修，已經(jīng)有了適配‘好房子’的產(chǎn)業(yè)鏈，因此即便建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高了，也未必會(huì)帶來(lái)成本的明顯提升?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

　　一位房地產(chǎn)從業(yè)者也表示，在預(yù)判客戶(hù)居住需要的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要用一個(gè)全新的建造體系和供應(yīng)鏈去建造新產(chǎn)品，只要把這個(gè)過(guò)程中的產(chǎn)品采購(gòu)體系調(diào)整好，降本增效就會(huì)實(shí)現(xiàn)。

　　“我們必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)時(shí)代，就是用更低的成本和更新的技術(shù)做出更好的體驗(yàn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)始終要回答的一個(gè)問(wèn)題。”胡宸愷說(shuō)。