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　　首次開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目選擇的開(kāi)盤(pán)時(shí)間點(diǎn)，像是故意在卡“雙11”購(gòu)物節(jié)，而首推的240套房源在3小時(shí)內(nèi)就全部售罄，實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)8.8個(gè)億的驕人成績(jī)，也確實(shí)很應(yīng)“雙11”的景。

　　于是，上周我們就去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地考察，想看看這個(gè)現(xiàn)象級(jí)的熱銷(xiāo)盤(pán)究竟熱在何處。

　　二八板塊是成都傳統(tǒng)主城區(qū)三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的可成片開(kāi)發(fā)區(qū)域，所以從供需關(guān)系來(lái)說(shuō)，天然就具有較高的稀缺性。

　　特別是現(xiàn)在成華區(qū)的萬(wàn)象城、杉板橋一帶已經(jīng)成了成都這屆年輕時(shí)尚人群的朝圣之地；

　　當(dāng)更多的成都年輕人愿意置業(yè)成華區(qū)三環(huán)內(nèi)，二八板塊自然也就成了一個(gè)重要的選項(xiàng)。

　　“九游娛樂(lè)最近有什么新活動(dòng)？”

　　打開(kāi)二八板塊的地圖，可以看到中環(huán)天宸的微觀地段也很搶眼，算是二八板塊內(nèi)比較精華的地塊。

　　。二八板塊周邊有中環(huán)路、蜀龍路、成華大道等主干道，但中環(huán)天宸與主干道都保持了一定的距離，項(xiàng)目地塊四周都是板塊內(nèi)部的支路，較少會(huì)受到主干道的噪音和揚(yáng)塵影響。

　　。二八板塊內(nèi)有一些樓盤(pán)是挨著鐵路的，雖然列車(chē)在這里都是很低速的行駛，但是完全不臨鐵路的地塊，肯定會(huì)更受歡迎。

　　。項(xiàng)目附近有多個(gè)地鐵站，其中距離最近的是八里莊站，這是7號(hào)線號(hào)線作為環(huán)線地鐵，天然具有很強(qiáng)的換乘優(yōu)勢(shì)。

　　而從項(xiàng)目西北側(cè)的次入口步行至八里莊站D口約600米，成年人正常步行速度就是7、8分鐘的樣子。

　　。中環(huán)天宸地塊西北側(cè)是二仙橋公園，西南側(cè)是紫瑞府的疊拼住宅，東南側(cè)又是低矮建筑為主的小學(xué)，在密集的三環(huán)內(nèi)，這種比較開(kāi)闊的視野也是一大優(yōu)勢(shì)。

　　前面說(shuō)到的項(xiàng)目地塊東南側(cè)的學(xué)校，就是雙林小學(xué)（馨韻校區(qū)），而雙林小學(xué)則是成華區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的小學(xué)之一。

　　從2024年成華區(qū)小學(xué)劃片來(lái)看，與雙林小學(xué)（馨韻校區(qū)）僅一街之隔的中環(huán)天宸就處于該校的劃片范圍內(nèi)，并對(duì)口小升初的“成華3區(qū)”，基本上成華區(qū)最好的初中也都在成華3區(qū)。

　　再加上成華區(qū)現(xiàn)在實(shí)行的是買(mǎi)新房備案就能讀書(shū)，所以這里也很能迎合近年來(lái)有入學(xué)考慮的購(gòu)房需求。

　　其實(shí)項(xiàng)目在地段上并沒(méi)有明顯缺點(diǎn)，稍稍算是不足的地方，就是二八板塊在整個(gè)城市的

　　。這意味著它遠(yuǎn)離了位于國(guó)際城南的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域，難以觸及城南的高薪人群，一定程度上限制了新房和未來(lái)二手房的銷(xiāo)售半徑。

　　中環(huán)天宸占地約82畝，容積率3.0，地塊規(guī)模屬于中偏上，地塊形狀比較方正，但容積率并不算低。

　　然而，因?yàn)橹协h(huán)天宸是“新規(guī)產(chǎn)品”，相比之前的“老規(guī)產(chǎn)品”，戶(hù)型的板率從15%提高到了20%，也就是可以“偷”更多的面積。

　　注：本文所述“新規(guī)產(chǎn)品”是指執(zhí)行《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的項(xiàng)目，“老規(guī)產(chǎn)品”是指執(zhí)行《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》的項(xiàng)目。

　　根據(jù)成都房小團(tuán)的測(cè)算數(shù)據(jù)，項(xiàng)目小高的戶(hù)型實(shí)得率做到了95~102%，大高的戶(hù)型實(shí)得率也做到了93~98%.

　　全“一梯一戶(hù)”的配置，不僅居住私密性更高，未來(lái)要賣(mài)二手房也會(huì)比傳統(tǒng)共享電梯廳的房子更好賣(mài)。

　　但我也聽(tīng)到在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者覺(jué)得這種風(fēng)格太過(guò)寡淡，觀感上顯得不如越秀天悅云萃那樣“值錢(qián)”。

　　現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板間呈現(xiàn)的裝修配置，是3000裝標(biāo)該有的樣子，并無(wú)特別過(guò)人之處，主打一個(gè)符合主流審美，易于后期做軟裝搭配。

　　比如項(xiàng)目的12號(hào)樓，它與前排樓棟的間距只有約32米，而前排樓棟的高度約53米，高度和間距的比約1:0.6，顯得比較緊湊。

　　同時(shí)，這棟樓最西北的端戶(hù)是143㎡端廳戶(hù)型，也就是說(shuō)山墻上是有大面積開(kāi)窗的，但是山墻與旁邊大高的間距僅有約27米，會(huì)形成比較嚴(yán)重的對(duì)視。

　　好在這樣的位置在整個(gè)樓盤(pán)中并不算多，大多數(shù)的樓間距都還是算合理甚至比較開(kāi)闊。

　　項(xiàng)目作為“新規(guī)產(chǎn)品”，雖然在戶(hù)型實(shí)得率上有更大的發(fā)揮空間，但同時(shí)停車(chē)位的配置卻變低了。

　　中環(huán)天宸總規(guī)劃住宅1298套，住宅車(chē)位1572個(gè)，剛好卡著“新規(guī)”的下限，車(chē)位比約1:1.21；

　　如果按照“老規(guī)”的線個(gè)車(chē)位不能滿(mǎn)足1298戶(hù)人的使用；而是對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，小區(qū)車(chē)位數(shù)量多肯定比少好：

　　這個(gè)價(jià)格算是目前二八板塊的第一梯隊(duì)，但還能賣(mài)得這么火爆，證明了項(xiàng)目的在微觀地理位置、周邊配套、戶(hù)型實(shí)得率、品牌品質(zhì)等綜合表現(xiàn)也進(jìn)入了二八板塊的第一梯隊(duì)。

　　再加上三環(huán)內(nèi)或?qū)㈤L(zhǎng)期存在的新房供需矛盾，對(duì)于預(yù)算300多萬(wàn)想在三環(huán)內(nèi)置業(yè)的改善人群，中環(huán)天宸無(wú)疑是當(dāng)下十分具有競(jìng)爭(zhēng)力的選項(xiàng)，推薦大家重點(diǎn)關(guān)注。

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　　站在城市的中央，向左走，是都市核心，向右走，是嘉陵江畔。在此停留，期待一個(gè)美麗的邂逅…….

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